貸倉庫 新宿でさがす事業用不動産物件検索ページです。

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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 新宿」で検索しました！

今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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ニーズに合ったキーワードを使えば、検索結果がぐっと精度アップ。
時間をかけずに、希望にマッチする物件へ最短ルートでアクセスできます。
検索キーワードから“市場の動き”もわかる！
どんなキーワードがよく使われているかを見ることで、人気エリアや注目されている設備の傾向もチェックできます。
プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 新宿」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 新宿」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT34599】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。
東小松川 都営新宿線[船堀駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 都営新宿線「船堀駅」徒歩23分
東京都江戸川区東小松川
賃料 297,000円礼 なし / 保　4ヶ月
建物面積 80.00㎡ (24.20坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2江戸川区｜駐車スペースあり（屋根付き1台分）
  3. Point 3第一種住居地域　天井高約3.2m　水道代（2,200円/月）

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概要
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【RBT34574】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ南北線「王子神谷駅」です。
新田 東京メトロ南北線[王子神谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩14分
東京都足立区新田
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 101.36㎡ (30.66坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2足立区｜駐車場あり
  3. Point 3貸し作業所・空作業場利用可

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概要
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【RBT34564】台東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「浅草橋駅」です。
鳥越 JR中央・総武緩行線[浅草橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「浅草橋駅」徒歩11分
東京都台東区鳥越
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 105.00㎡ (31.76坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て1階部分
  2. Point 2台東区｜駐車場あり（無料）　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3商業地域　天井高3.2m　空き作業所・賃貸作業場

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概要
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【RBS34474】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「狭山市駅」です。
広瀬台 西武新宿線[狭山市駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：55.47坪　2階：24.6坪

最寄駅
所在地		 西武新宿線「狭山市駅」約2.2km
埼玉県狭山市広瀬台
賃料 418,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 264.72㎡ (80.07坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：55.47坪　2階：24.6坪
  2. Point 2狭山市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3工業専用地域　圏央道狭山日高IC至近

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【RBT34471】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。
江戸川 都営新宿線[一之江駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造5階建て

最寄駅
所在地		 都営新宿線「一之江駅」徒歩15分
東京都江戸川区江戸川
賃料 2,494,800円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,186.26㎡ (358.84坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造5階建て
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高4.6m　大型車進入可

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【RBS34469】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「南大塚駅」です。
かし野台 西武新宿線[南大塚駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武新宿線「南大塚駅」徒歩19分
埼玉県川越市かし野台
賃料 990,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 824.63㎡ (249.45坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川越市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域　天井高：4.4m～7.9m

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概要
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【RBT34398】西東京市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「東伏見駅」です。
東伏見 西武新宿線[東伏見駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建て1階部分

最寄駅
所在地		 西武新宿線「東伏見駅」徒歩2分
東京都西東京市東伏見
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 70.80㎡ (21.41坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建て1階部分
  2. Point 2西東京市｜現況空き
  3. Point 3オートロック完備

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【RBT34340】新宿区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「早稲田駅」です。
戸塚町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩5分
東京都新宿区戸塚町
賃料 341,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 64.11㎡ (19.39坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2新宿区｜現況空き

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【RBT34311】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。
永代 東京メトロ東西線[門前仲町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩8分
東京都江東区永代
賃料 230,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 51.04㎡ (15.43坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2江東区｜駐車場あり（1台分）

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【RBT03848】東村山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「久米川駅」です。
恩多町 西武新宿線[久米川駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫369坪　事務所78坪　事務所付

最寄駅
所在地		 西武新宿線「久米川駅」徒歩25分
東京都東村山市恩多町
賃料 2,108,066円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,473.34㎡ (445.68坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫369坪　事務所78坪　事務所付
  2. Point 2東村山市｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　所沢ICより約8.6km

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【RBK26332】横浜市神奈川区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。
羽沢町 相鉄新横浜線[羽沢横浜国大駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」徒歩19分
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町
賃料 649,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 260.97㎡ (78.94坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2横浜市神奈川区｜駐車場あり（無料）

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【RBT34204】中央区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「茅場町駅」です。
新川 東京メトロ日比谷線[茅場町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造6階建て6階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩6分
東京都中央区新川
賃料 200,000円礼 なし / 保　2ヶ月
建物面積 45.44㎡ (13.74坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造6階建て6階部分
  2. Point 2中央区｜現況空き
  3. Point 3天井高約2.55m

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【RBT34158】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ半蔵門線「住吉駅」です。
毛利 東京メトロ半蔵門線[住吉駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩4分
東京都江東区毛利
賃料 605,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 235.00㎡ (71.08坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2江東区｜引渡し相談

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【RBT34155】新宿区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ副都心線「東新宿駅」です。
新宿 東京メトロ副都心線[東新宿駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩5分
東京都新宿区新宿
賃料 374,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 120.70㎡ (36.51坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
  2. Point 2新宿区｜駐車場あり（複数台可）
  3. Point 3天井高約3.5m

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概要
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【RBS34126】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。
石田 西武新宿線[本川越駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武新宿線「本川越駅」約2.8km
埼玉県川越市石田
賃料 600,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 304.82㎡ (92.20坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川越市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域

印刷用PDF出力

概要
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【RBS34122】川越市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「南古谷駅」です。
問屋町 JR埼京線[南古谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR埼京線「南古谷駅」約2.9km
埼玉県川越市問屋町
賃料 440,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 353.76㎡ (107.01坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川越市｜駐車場あり（無料）　大型車進入可
  3. Point 3市街化調整区域　天井梁下6.6m　夜間作業可

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概要
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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

「詳細査定」では、事業用物件専門会社ならではの視点と、豊富な取り扱い実績をもとに適正な賃料を算出し、分かりやすい査定書を作成してご提出します。
物件の立地・周辺環境・利用状況なども踏まえ、適切な管理方法や契約条件についてもご提案いたします。

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